2020年最新杭州買房（購房）條件及政策解讀

1、自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

2、非本市戶籍居民近3年內，在杭州連續繳納24個月及以上的社保或個稅證明（可補繳三次）；

3、本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房）；

4、通過父母投靠落戶杭州擁有購房資格，父母需要落戶滿3年才能作為單獨家庭購房；

5、戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后，可以直接在杭州限購區域購房。

包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。

三：杭州限貸政策　

1、在市區范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策，公積金與商業貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行；

2、杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的，最高額度是100萬元；

3、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加桿杠”金融產品用于購房首付款。

問：有購房者咨詢， 9.4號發出的新政中的“通過走父母投靠落戶杭州，滿3年才能算獨立購房家庭”，是不是意味著， “父母投靠杭州單身子女，可以買兩套房”？

答：父母投靠子女落戶，子女單身的，父母子女一起買房，一共只能買一套，因為單身子女只有一張房票。父母投靠滿3年后，父母作為一個單獨的家庭可以買2套。

問：房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。那60%、50%或者不是80%的，是不是意味著不需要5年限售？其他購房者可以隨時買賣？

答：這一條，就是要達到80%這個條件，才是限無房戶買房后5年不得交易。

問：契稅不能提前交了，說是即日起實施。那在新政之前買的房子，還沒交契稅，現在還能交嗎？

答：不行。今天一早，相關窗口已經掛出了“期房不能預繳”的告示牌。只有在明確辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。屆時還需要提供商品住房預（銷）售合同、商品房交接書、購房發票、不動產登記清單（或不動產登記結果告知書）。具體可以咨詢稅務部門。

問：無房戶家庭傾斜比例80%的“熱點樓盤”如何界定？

答：是否熱點商品住房項目，具體看各樓盤的銷售公示方案。但有兩個認定標準可以參考：一，該樓盤是否有過“萬人搖”紀錄；二，同一區域同一價段樓盤，是否曾出現過“萬人搖”紀錄。

問：80%房源傾斜的熱盤，有房家庭可以搖號嗎？

答：不可以。在報名階段，有房家庭就不能參與，報名的只有人才和無房。

問：30周歲以上未婚單身的無房戶如何認定？

答：要滿30周歲，無自有住房紀錄，并且要求名下是一直無房的。

問：離異滿3年的無房戶如何認定？

答：需要離異滿3年，且名下無自有住房滿3年，兩個條件要同時符合。