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2020年最新杭州買房(購房)條件及政策解讀

2020年在杭州買房需要什么條件?面對頻發新政的樓市,購房者應該如何選擇?值得注意的功課都已經給大家做好了!一起往下看!一:杭州限購政策 1、自2017年3月2…

2020年在杭州買房需要什么條件?面對頻發新政的樓市,購房者應該如何選擇?值得注意的功課都已經給大家做好了!一起往下看!

一:杭州限購政策 

1、自2017年3月29日起,在市區范圍內暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

2、非本市戶籍居民近3年內,在杭州連續繳納24個月及以上的社保或個稅證明(可補繳三次);

3、本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

4、通過父母投靠落戶杭州擁有購房資格,父母需要落戶滿3年才能作為單獨家庭購房;

5、戶籍在桐廬、建德、臨安、淳安等地滿2年后,可以直接在杭州限購區域購房。

二:杭州限購范圍 

包括:上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。

2020年最新杭州買房(購房)條件及政策解讀

三:杭州限貸政策 

2020年最新杭州買房(購房)條件及政策解讀

1、在市區范圍內,對于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,執行二套房信貸政策,公積金與商業貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行;

2、杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元,其中個人申請公積金貸款,最高限額為50萬元,夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的,最高額度是100萬元;

3、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類“加桿杠”金融產品用于購房首付款。

四:杭州新房搖號政策 

1、需滿足杭州限購政策;

2、30周歲以上未婚單身,一手房搖號可作為“無房家庭”名額傾斜;

3、離異后滿3年,并且名下無房,一手房搖號可作為“無房家庭”名額傾斜;

4、一手房搖號加大對“無房家庭”傾斜力度,傾斜力度達到80%的樓盤5年內不得出售;

5、通過“高層次人才免搖號”政策購買一手搖號樓盤5年內不得出售;

6、嚴格審核購房資金來源正規、購房人信貸良好、證明材料證實有效。

五:杭州購房稅費

買房稅費

2020年最新杭州買房(購房)條件及政策解讀

賣房稅費

2020年最新杭州買房(購房)條件及政策解讀

1、滿五唯一指的是購房滿5年,且名下唯一房產(年限以契稅完稅時間或產證登記日期開始);

2、統一在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。

六:熱點問題解答

問:有購房者咨詢, 9.4號發出的新政中的“通過走父母投靠落戶杭州,滿3年才能算獨立購房家庭”,是不是意味著, “父母投靠杭州單身子女,可以買兩套房”?

答:父母投靠子女落戶,子女單身的,父母子女一起買房,一共只能買一套,因為單身子女只有一張房票。父母投靠滿3年后,父母作為一個單獨的家庭可以買2套。

問:房源傾斜比例達到80%的商品住房項目,無房家庭以優先購買方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。那60%、50%或者不是80%的,是不是意味著不需要5年限售?其他購房者可以隨時買賣?

答:這一條,就是要達到80%這個條件,才是限無房戶買房后5年不得交易。

問:契稅不能提前交了,說是即日起實施。那在新政之前買的房子,還沒交契稅,現在還能交嗎?

答:不行。今天一早,相關窗口已經掛出了“期房不能預繳”的告示牌。只有在明確辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。屆時還需要提供商品住房預(銷)售合同、商品房交接書、購房發票、不動產登記清單(或不動產登記結果告知書)。具體可以咨詢稅務部門。

問:無房戶家庭傾斜比例80%的“熱點樓盤”如何界定?

答:是否熱點商品住房項目,具體看各樓盤的銷售公示方案。但有兩個認定標準可以參考:一,該樓盤是否有過“萬人搖”紀錄;二,同一區域同一價段樓盤,是否曾出現過“萬人搖”紀錄。

問:80%房源傾斜的熱盤,有房家庭可以搖號嗎?

答:不可以。在報名階段,有房家庭就不能參與,報名的只有人才和無房。

問:30周歲以上未婚單身的無房戶如何認定?

答:要滿30周歲,無自有住房紀錄,并且要求名下是一直無房的。

問:離異滿3年的無房戶如何認定?

答:需要離異滿3年,且名下無自有住房滿3年,兩個條件要同時符合。

目錄
  • 一:杭州限購政策 
  • 二:杭州限購范圍 
  • 三:杭州限貸政策 
  • 四:杭州新房搖號政策 
  • 五:杭州購房稅費
    • 買房稅費
    • 賣房稅費
  • 六:熱點問題解答
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    作者: 杭州生活精選

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