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杭州房東熬不牢了:300萬猛降至255萬!

臨近年關,不少人會有置換新房的需求。不過,今年的情況有別于往常。根據透明售房網的數據顯示,截至11月29日,杭州市區(不含臨安)二手房掛牌量已達到102071套…

臨近年關,不少人會有置換新房的需求。不過,今年的情況有別于往常。根據透明售房網的數據顯示,截至11月29日,杭州市區(不含臨安)二手房掛牌量已達到102071套,購房者的可選余地非常大。

杭州房東熬不牢了:300萬猛降至255萬!

張女士是西湖國際城的業主,上周剛剛將自己88㎡的房源出售,總價為255萬元。此前,該房源的掛牌價一直在300萬,降幅高達45萬元。據悉,張女士急于置換,迫不得已才大幅降價以求快速成交。根據我愛我家app顯示,西湖國際城小區的二手房均價在3.2萬元/㎡,可事實上,我愛我家10月成交的三套房源中,有兩套成交均價僅為2.8萬元/㎡。

我愛我家未來科技城店的陳店長告訴記者,其負責范圍內的多個小區,如富力西溪悅居、合景天峻以及北大資源未名府,最近都有急售的房源出現。這些房源普遍都比市場價低20-30萬元。

與平時的情況不同的是,年底降價急售的房源,大部分為90㎡左右的小戶型。購買這些房源的房東基本上都是投資客,房源平時的用途也是出租,急售就是為了套現。“盡管每年年底總有一些急需用錢的房東會降價出手,不過受到掛牌量以及整體行情的影響,今年這樣的情況比往年要更多一些。”

陳店長表示。降價房源的出現,也一定程度上刺激了市場。根據透明售房網的數據,截至11月28日,杭州市區(不含臨安)二手房共成交5628套,按照這樣的趨勢,11月二手房成交總量或有望突破6000套,相較于10月的5156套增長15%以上。

我愛我家古蕩店的金店長表示,大幅降價的情況在老小區并不多見。其負責的范圍內,僅個別房東存在急售的情況。金店長認為,老小區的經過數十年的市場打磨,房價已經基本趨于穩定,如古蕩新村西目前在售的房源基本上都在3.7萬元/㎡左右。而剛交付的新小區,其價格秩序還未建立,容易出現價格波動。

前11個月賣地金額破紀錄,2019年或超2600億

隨著28日臨平新城商地成交,杭州市區11月土地出讓告一段落,據浙報傳媒地產研究院統計,截至11月29日,杭州市區土地成交金額已達2415.5億,已超越歷史紀錄。

杭州房東熬不牢了:300萬猛降至255萬!

與此同時,杭州市區12月將出讓地塊有29宗(涉宅地9宗),體量約218.7萬方,總起價204億。即使這些地塊全部以底價成交,杭州市區今年出讓土地的總建面將達2201.6萬方,總出讓金將突破2600億元。

成交金額的增長最主要的是土地樓面價的拉升。2013年杭州市區土地平均樓面價僅5533元/㎡,從2016年開始大幅上漲,突破萬元大關,2019年至今平均樓面價為12182元/㎡,雖然比去年有所下降,但相比2013年,上漲幅度高達120%。

成交結構上,2019年1-11月杭州市區成交土地中,涉宅地成交128宗(其中包含20宗人才租賃房用地),成交金額2075.4億元,占比86%,為絕對主力。

期待又落空,LPR下調房貸利率不降反升

在11月20日央行披露第三期貸款市場報價利率(LPR)中,1年期LPR為4.15%,此前為4.2%;5年期以上LPR為4.80%,此前為4.85%。1年期與5年期LPR分別下調5個BP,其中5年期以上LPR為今年8月LPR新政施行以來首次下降。

杭州房東熬不牢了:300萬猛降至255萬!

市場普遍認為,1年期LPR屬于中短期,主要給企業貸款參考;5年期以上屬中長期,主要影響房貸利率。所以此次5年期LPR報價首下調,市場出現房貸利率隨之下調的期待。

但市場表現卻并未印證上述邏輯。近日,多個一二線房貸熱門城市傳出利率繼續上行、額度告急、暫停房貸等消息。記者采訪發現,整體來看房貸利率維持穩中有升的局面,僅個別地區個別銀行出現上下浮動。

央行近日發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》強調,發揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用,更好地服務實體經濟,按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。多數市場人士認為,在房貸政策與市場基本面未見動搖的前提下,房貸利率很難下行。

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  • 前11個月賣地金額破紀錄,2019年或超2600億
  • 期待又落空,LPR下調房貸利率不降反升
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    作者: 杭州生活精選

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