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在杭州買酒店式公寓能落戶讀名校?監管部門已介入調查

買公寓房就能落戶,還可以讀名校,在杭州竟有這樣的好事?近日,某自媒體宣稱城北的一個樓盤推出了可以落戶的公寓房。自媒體發文截圖40年產權的公寓房,此前在杭州從未享…

買公寓房就能落戶,還可以讀名校,在杭州竟有這樣的好事?近日,某自媒體宣稱城北的一個樓盤推出了可以落戶的公寓房。

在杭州買酒店式公寓能落戶讀名校?監管部門已介入調查

自媒體發文截圖

40年產權的公寓房,此前在杭州從未享受過可以落戶的待遇。難道杭州打算效仿寧波和長沙等地,也要放開公寓房落戶? 錢報記者針對這一事件展開調查,真相卻令人大跌眼鏡。

一、聲稱買公寓能“落戶”,還享受名校“一表生”待遇

“拱墅區首個可落戶公寓”、“政策上幾乎接近普通住宅”、“180萬能買文瀾學區”……

一自媒體大肆宣傳的這個樓盤叫運河上城,位于橋西。9月16日上午,記者以購房者的名義探訪了運河上城售樓處。

在杭州買酒店式公寓能落戶讀名校?監管部門已介入調查

運河上城售樓處

“我們的公寓房雖然產權只有40年,但是跟70年產權的住宅一樣,可以落戶。”售樓處銷售人員沈先生向記者表示,落戶確有其事。從名片上看,沈先生的公司職務為項目總監。

“可以落戶就能讀書。買了我們的公寓房,就可以跟周邊其他住宅小區一樣,入讀文瀾實驗學校。這是拱墅區最好的一所小學。”沈先生說。

記者了解到,文瀾實驗學校前身為賣魚橋文瀾學區,擁有不錯的口碑,算是拱墅區小學中的佼佼者。運河上城周邊的信步閑庭、銀樹灣、德信臻園等住宅小區,確實屬于文瀾實驗學校學區。

公開的信息顯示,由于近年來生源數量猛增,文瀾實驗學校的“一表生”已經爆表,就算公寓可以落戶,是不是也不算“一表生”?

對于記者的這一顧慮,沈先生言之鑿鑿地表示:“這個你完全不用擔心,落戶在我們的公寓房,和住宅一樣都屬于‘一表生’。最后能否讀進去,比的是誰的落戶時間早。”

“如果是為了落戶讀書,我們這個項目的優勢非常明顯。戶型最小的是62㎡,單價2.9萬元/㎡,總價只需要180萬元。”沈先生說。

記者了解到,不少橋西住宅樓盤二手房掛價目前普遍高于5萬元/㎡,運河宸園更是超過6萬元/㎡,就連錦繡文瀾閣這樣的安置房小區售價也在4萬元/㎡以上。相比之下,運河上城的價格優勢確實不言而喻。

在杭州買酒店式公寓能落戶讀名校?監管部門已介入調查

運河上城售樓處沙盤

二、說是街道給了落戶指標,會把落戶條款寫進合同

眾所周知,公寓其實是一種“擦邊球”產品,其地塊屬性是40年產權的商業用地,只不過被開發商改成了帶居住功能的公寓產品。在杭州,住宅能落戶,公寓是不能落戶的。

運河上城宣稱公寓房也能落戶,難道是政府出臺了最新政策?

“杭州的公寓房落戶并沒有放開,是街道給了我們30個落戶指標,允許我們的業主落戶。”沈先生解釋說。

“我們可售的公寓房總共有113套,有平層也有LOFT。我們的原則是誰先下單誰就先得,用完即止。”沈先生告訴記者說,目前30個落戶指標已經用掉4個,晚一點下手很可能就搶不到落戶指標。

在杭州買酒店式公寓能落戶讀名校?監管部門已介入調查

運河上城售樓處

如果買了房也搶到了落戶指標,就一定可以落戶嗎?對此,沈先生是這樣回復的:“只要你沒有犯罪記錄,符合落戶條件,就沒有問題。”沈先生說,至于落戶條件其實也很寬松,如果外地遷戶口過來,本科學歷45周歲以下就可以;如果本來就是杭州戶口,可以隨時平遷過來。

我們會把落戶條款寫進網簽合同。約定如果購房者符合落戶條件,最終卻不能辦理落戶的話,我們開發商要承擔違約責任。”沈先生告訴記者,落戶一事是有合同保證的。

如果落戶承諾無法兌現,開發商又該承擔什么樣的違約責任呢?對此,沈先生表示:“開發商將退還全部購房款。”不過,開發商無須賠償違約金,也無須賠償利息損失。

三、街道稱此事子虛烏有,市場監管部門已介入

售樓人員信誓旦旦宣稱可以落戶,并且說得有鼻子有眼,是街道給的30個落戶指標。隨后錢報記者來到了運河上城所在的祥符街道了解情況,不料祥符街道聲稱此事子虛烏有。

“經了解,街道沒有任何部門向運河上城承諾過可以送30個落戶指標。事實上,街道并沒有落戶管理權限,不可能作出這樣的承諾。”祥符街道相關人士告訴記者說。

此外,經記者向相關部門咨詢,除了上半年放寬大專生落戶條件之外,近期杭州落戶政策并未調整。要落戶到自己名下的房產,產權性質必須是住宅。集體戶口沒有房產要求,但是在入學排名時不屬于“一表生”。

9月17日上午,接到祥符街道反映后,祥符市場監督管理所已對運河上城涉嫌虛假宣傳行為展開調查。當天上午,最早宣稱運河上城公寓可以落戶的自媒體,已將該文刪除。

“目前我們正在調查取證。也希望運河上城的購房者及時向我們提供相關證據。”祥符市場監督管理所工作人員希望委托錢報征集購房者。

如果你近期因聽信售樓人員落戶承諾而購買了運河上城公寓,可在后臺留言,與我們聯系。

記者手記:小心公寓房落戶陷阱

公寓房落戶的市場預期由來已久,但到目前為止杭州尚未“開口”。

9月15日,寧波市最新落戶政策實施,首次允許商業用房和辦公用房落戶。不過,還必須滿足“在寧波市投資辦企業、個人創業稅款繳納滿3年或社保繳納滿3年”等條件,且戶口只能落到房產所在地的社區集體戶。

近期,長沙市調整落戶政策,規定擁有公寓房合法所有權的人員,可申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入房屋所在地城鎮。

不過,寧波和長沙雖然允許公寓房落戶,但是業主子女入學仍是大問題。在寧波,通過公寓房落戶不屬于“一表生”(在學區內有房有戶),無法享受到優質教育資源。在長沙,通過公寓房落戶的業主子女屬于有戶無房(第二類)生源,排序靠后,很難入讀優質學校。

也就是說,即使日后杭州允許公寓房落戶,要想入讀資源稀缺的優質學校,可能性也并不大。

而對于某些開發商和中介的隨口承諾,一定要多長個心眼,以免掉入陷阱。

目錄
  • 一、聲稱買公寓能“落戶”,還享受名校“一表生”待遇
  • 二、說是街道給了落戶指標,會把落戶條款寫進合同
  • 三、街道稱此事子虛烏有,市場監管部門已介入
  • 記者手記:小心公寓房落戶陷阱
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    作者: 杭州生活精選

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