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連降6個月,杭州二手房庫存將破10萬套!

截至10月16日,杭州市二手房掛牌總套數突破了9.7萬套。要知道9月30日時,這個數字為9.3萬套,也就是說半個月就新增了4000套。歷史總是驚人的相似,201…

截至10月16日,杭州市二手房掛牌總套數突破了9.7萬套。要知道9月30日時,這個數字為9.3萬套,也就是說半個月就新增了4000套。

連降6個月,杭州二手房庫存將破10萬套!

歷史總是驚人的相似,2014年初,有媒體報道顯示,當時杭州商品房存量屢創新高,已達12萬套,杭州二手房掛牌量突破10萬套。隨后2014年7月蕭山余杭解禁,8月杭州全面放開限購,到了9月,央行也放寬了政策,對第二套住房按照首套房貸政策執行。

但這并沒有引發大家購房的積極性,當時人們幾乎已經不再談論房子。到了2015年3月,政策繼續放寬:二套房個貸首付比例降至4成,購買2年以上普通住房銷售免征營業稅,隨后央行五次降息、降準……

從2016年開始,市場一下子活躍起來了,房價也迅速飆升,這一年很多樓盤幾乎翻了一倍。

接下來房價會降嗎?

與2014年相比,二手房庫存也將突破10萬套。在成交量方面,9月杭城二手房共成交6098套,環比八月下跌了9.5%。3月份之后,成交套數已連降6個月。那么這是否意味著房價會下降呢?接下來樓市是否會和2015年一樣出現更多的調控政策呢?

連降6個月,杭州二手房庫存將破10萬套!

有人認為按照以往市場的成交水平看,日均200套左右可以作為一個參照,超過越多說明市場越熱,日成交跌入200套以內,則說明市場略冷。從10月成交水平來看,除去國慶幾天假期外,其他時間大多都是200多套,杭州的二手房市場正逼近“枯榮線”。

有人則認為10萬套的掛牌量不會是樓市的一個巨大利空,目前的掛牌量是9.7萬套,9.7萬套的掛牌量,如果按目前9月二手房成交6098套的速度來算,大概是15.9個月。當然樓市成交會有淡旺季之分,如果快一點的話,去化周期大概是12個月,慢一點,大概在18個月左右,而12個月-18個月的去化周期,還不至于對房價形成下跌壓力。

一個穩定的樓市,整個市場必須會有一定的庫存,包括一定量的新房存量和二手房的掛牌量。如果沒有庫存或者存量很低的市場,容易出現價格跳漲。

房東著急,購房者不慌慢慢挑

那么,二手房庫存量持續增加要看到哪些方面呢?

連降6個月,杭州二手房庫存將破10萬套!

二手房掛牌量主要來源于兩方面:一方面是傳統主城區老破小。另一方面和新房交付脫不開關系,這半年來次新房正在逐漸代替“老破小”成為成交主力。其中,一些“紅盤”交付后的二手房掛牌情況就更明顯了。中介透露在打電話約看房的過程中,大部分購房者都回答:想慢慢挑,因為接下來價格可能還有下降空間。有不少房東迫于壓力,不得不一再降低售價找尋買家。盡管如此,購房者的觀望情緒還是很濃。

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  • 接下來房價會降嗎?
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